Торговая площадь 302 м2

Описание

ID: 6497 Продается высоколиквидный арендный бизнес в оживленном районе Голубая бухта. Арендатор: Федеральная сеть «Пятёрочка» (долгосрочный договор на 11 лет). МАП (месячный доход) в среднем за год: 460 000 ₽. ГАП (годовой доход): 5 500 000 ₽ + ежегодная индексация + ежегодный ростом доходности к аналогичному периоду. Окупаемость: 8,2 лет (без учета индексации и % от выручки — по факту быстрее). Технические характеристики: Площадь: 302 м², цокольный этаж с полноценными окнами и высокими потолками (3,5 м). Локация: Первая линия, большой паркинг, активный трафик к морю и пляжу. Мощность: 45 кВт. Коммуникации центральные, отопление автономное. Юридический статус: здание введено в эксплуатацию официально, стоит на кадастровом учете, на него получены права собственности, а договор аренды земли зарегистрирован в Росреестре. Помещение в собственности. Земля в аренде до 2055 года. Юристы X5 Group проверили разрешение на строительство, ВРИ земли и градостроительный план вдоль и поперек, если бы были хоть минимальные риски — сети бы там не было. Мы готовы предоставить весь пакет документов для вашего юриста. Выгода: Прозрачный денежный поток. Локация в новом апарт-комплексе, на пути в жилому массиву Голубой бухты, гарантирует стабильный трафик круглый год.