Описание

СОБСТВЕННИК! БЕЗ КОМИССИИ! Продаётся коммерческое помещение 50,1 м² с отдельным входом в г. Балашиха. Московская область, г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 53, помещение 6. Площадь — 50,1 м². Помещение продаётся БЕЗ АРЕНДАТОРА и свободно для использования новым собственником. Объект подходит как для размещения собственного бизнеса, так и для приобретения в инвестиционных целях с последующей сдачей в аренду. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Потенциальная минимальная ставка аренды — от 70 000 ₽ в месяц. Расчётный потенциальный доход при сдаче помещения: МАП — от 70 000 ₽/мес. ГАП — от 840 000 ₽/год. Таким образом, покупатель получает коммерческое помещение в сформированной торгово-сервисной локации с возможностью самостоятельно выбрать арендатора и условия договора аренды. ПРЕИМУЩЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ Отдельный вход. Помещение пристроено к жилому дому и имеет собственную входную группу. Сильная локация. Объект расположен непосредственно на въезде в крупный жилой микрорайон со стороны Москвы. Общественный транспорт рядом с помещением. В непосредственной близости расположена первая остановка общественного транспорта микрорайона. Автобусы и маршрутные такси доставляют жителей района от станций метро: • Новогиреево; • Щёлковская; • Выхино. Пешеходный поток. Часть жителей, выходящих на остановке, проходит непосредственно рядом с помещением — через арку жилого дома и далее вглубь микрорайона. Такое расположение формирует постоянный локальный пешеходный трафик и делает помещение интересным для бизнеса, ориентированного на жителей окружающей жилой застройки. ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ КОММУНИКАЦИИ В помещении имеются: • горячая и холодная вода; • канализация; • электричество; • отопление / тепловые радиаторы. СФОРМИРОВАННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ОКРУЖЕНИЕ Рядом с помещением уже работают предприятия торговли и сферы услуг: • салон красоты; • пункты выдачи заказов; • магазин табачной продукции; • автозапчасти; • ателье; • другие коммерческие объекты. Место уже сформировалось как привычная коммерческая точка для жителей микрорайона. ДЛЯ КАКОГО БИЗНЕСА ПОДОЙДЁТ Площадь 50,1 м² позволяет рассматривать помещение под: • пункт выдачи заказов; • клиентский офис; • офис продаж; • салон красоты; • парикмахерскую / барбершоп; • косметологию; • медицинские услуги; • стоматологический кабинет; • массажный кабинет; • ателье; • сервисный центр; • ремонт телефонов и электроники; • страховую компанию; • туристическое агентство; • образовательный центр; • небольшой магазин; • интернет-магазин с пунктом выдачи; • бытовые услуги; • другие виды деятельности. ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ОБЪЕКТ — 50,1 м² — ликвидная площадь для коммерческой недвижимости; — отдельный вход; — крупный жилой массив; — остановка общественного транспорта рядом; — сформированный пешеходный поток; — сложившееся коммерческое окружение; — все необходимые коммуникации; — возможность использовать помещение для собственного бизнеса; — возможность сдачи помещения в аренду; — потенциальная ставка аренды от 70 000 ₽/мес.; — помещение продаётся свободным — новый собственник самостоятельно выбирает арендатора и условия аренды. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИ. Документы готовы к сделке. Просмотр помещения — по предварительной договорённости. Звоните! Предоставим подробную информацию, документы по объекту и организуем просмотр.