Описание

СОБСТВЕННИК! БЕЗ КОМИССИИ! Продаётся коммерческое помещение площадью 72,9 м² с прекрасным качественным ремонтом в сформированном жилом микрорайоне Балашихи. 📍 Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Свердлова, д. 53, помещение 6. ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ОТЛИЧНОЕ СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В помещении выполнен очень качественный современный ремонт. Объект не требует значительных дополнительных вложений в отделку и подготовку — новый собственник либо его арендатор сможет использовать помещение практически сразу после приобретения. Это особенно важно для инвестора: качественное состояние объекта позволяет быстрее найти арендатора и минимизировать расходы на запуск помещения. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Помещение продаётся БЕЗ АРЕНДАТОРА, поэтому новый собственник получает возможность самостоятельно выбрать арендатора и согласовать наиболее выгодные условия аренды. Потенциальная минимальная ставка аренды — от 120 000 ₽ в месяц. Расчётный арендный потенциал: МАП — от 120 000 ₽/месяц ГАП — от 1 440 000 ₽/год Таким образом, объект можно рассматривать как инвестиционное помещение с хорошим потенциалом получения стабильного арендного дохода. ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА Качественный дорогой ремонт. Помещение находится в прекрасном состоянии и выгодно отличается от большинства объектов, требующих дополнительных затрат на ремонт. Отдельный вход. Помещение пристроено к жилому дому и имеет собственную независимую входную группу. Ликвидная площадь — 72,9 м². Оптимальный формат для большого количества видов торговли, услуг и клиентского бизнеса. Сильная локация на въезде в крупный жилой микрорайон. Объект расположен на одном из основных маршрутов движения жителей района со стороны Москвы. ВЫСОКИЙ ТРАНСПОРТНЫЙ И ПЕШЕХОДНЫЙ ПОТОК Остановка общественного транспорта находится непосредственно рядом с помещением. Автобусы и маршрутные такси привозят жителей района от станций метро: — Новогиреево; — Щёлковская; — Выхино. После выхода из транспорта значительная часть жителей проходит рядом с помещением, направляясь далее в жилой микрорайон. Такое расположение обеспечивает объекту хорошую видимость, узнаваемость и стабильный потенциальный клиентский поток. СФОРМИРОВАННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ОКРУЖЕНИЕ В непосредственном окружении уже работают востребованные районные предприятия торговли и услуг: — салон красоты; — пункты выдачи заказов; — табачный магазин; — магазин автозапчастей; — ателье; — другие объекты торговли и сферы услуг. Локация давно сформирована как место постоянного потребительского спроса жителей микрорайона. ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ КОММУНИКАЦИИ В помещении имеются: — горячая и холодная вода; — канализация; — электричество; — отопление; — радиаторы. ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ Покупатель получает: — готовое коммерческое помещение 72,9 м²; — очень качественный современный ремонт; — возможность практически сразу начать эксплуатацию или сдачу в аренду; — потенциальную минимальную аренду от 120 000 ₽/мес.; — потенциальный годовой арендный доход от 1,44 млн ₽; — отдельный вход; — крупный жилой массив вокруг; — постоянный транспортный и пешеходный поток; — сформированное коммерческое окружение; — универсальный формат помещения для различных видов бизнеса. ПОМЕЩЕНИЕ МОЖЕТ ПОДОЙТИ ПОД: — стоматологию; — салон красоты; — косметологию; — барбершоп; — турагентство; — страховую компанию; — юридические или бухгалтерские услуги; — шоурум; — интернет-магазин с пунктом выдачи; — сервисный центр; — ремонт техники; — образовательный центр; — детский клуб; — студию услуг; — магазин или иной востребованный районный бизнес. Продажа напрямую от собственника. Без комиссии. Документы готовы к сделке. Звоните — предоставим дополнительную информацию и организуем просмотр помещения.