Описание

Иногда для счастья достаточно тишины, зелени за окном и ощущения, что ты дома. Это место именно такое: небольшая деревня с особой аурой, здесь хочется жить, а не просто проводить выходные ✨ ❗️На фото настоящий дом с реальным участком, это не рендеры, не ИИ. Площадь первого этажа 77 кв.м, мансарды 44 кв.м, общая площадь 121,2 квадратных метров. • Год постройки: 2025 год • Технология: каркасная (канадская) • Участок 5,86 соток • Забор из штакетника • Ворота распашные, ширина 4,5 м + калитка. • Парковка на 2 машиноместа. 🏡 Фундамент: железобетонный свайный (36 шт), обвязка из пакета сухих строганых досок 190х45 мм. Есть геологические изыскания почвы. 🏡 Пирог пола: лаги 190 мм с утеплителем из минеральной ваты, для жесткости полов использована фанера 22 мм, с последующей укладкой на нее пеноплекс карбон 50 мм, трубами (металлопласт) теплого пола и полусухой стяжкой 8 см 🏡 Кровля: •двускатная из металлочерепицы, •снегозадержание, •водосточная система, •вентиляция в каждом помещении, • утепление кровли 200 мм, •стропила из сухой строганой доски с противопожарной фаской •пароизоляция 200 микрон с проклейкой немецким скотчем Delta 🏡 Стены: •стойки каркаса 150 мм из сухой строганой доски с противопожарной фаской, •OSB плита 12 мм, •ветрозащитная мембрана снаружи, внутри пароизоляция 🏡 Инженерия снаружи: •скважина 25 метров, септик на песок. •контур заземления ⚡️ •электричество 15 кВт, ввод в дом под землей. •уличный кран для полива 🏡 Инженерия внутри: •теплые полы по всей площади дома, •разводка воды - металлопластиковая труба, •газовый котел Baxi + стабилизатор •аварийный трап в зоне технического оборудования 🏡 Вентиляция: •приточные клапаны в каждом помещении, •вытяжки и фановый стояк 🏡 Электрика: • разводка электрики - кабель ВВГНГ в гофре, установлен встроенный щит с УЗО и большим количеством групп. 🏡 Отделка: • стены имитация бруса 185х20 мм, • евро вагонка, • планкен 140х20 мм, • керамогранит в ванной комнате, • потолки комбинированные дерево/натяжные, • пол бельгийский LVT (кварцвинил клеевой) • двери царговые МДФ, • окна: Kaleva, москитные сетки, окрас профиля в массе, фурнитура Roto, •кухня с фасадами мдф, цвет антрацит 🏡 Спальня 1: кровать с мягким изголовьем из массива, подвесной стол для макияжа или работы, прикроватная тумба, светильник прикроватный Аскона, встроенный шкаф с плечиками и тумбами. ~ Гостиная: диван раскладной, журнальные столы, ковёр, смарт-тв, торшер, кресло; ~ полноценная кухня с встроенной техникой: холодильник, ПММ 60 см, микроволновая печь, духовой шкаф, индукционная плита на 4 конфорки, обеденный стол и стулья. ~ Ванная комната: душевая система со встроенным трапом, инсталляция, гигиенический душ, тумба со встроенной раковиной и стиральной машиной на 7 кг, большое зеркало ~ Спальня 2 с антресолью, спальное место - матрас Орматек, тумба, кресло, письменный стол, навесная полка, встроенный шкаф, раскладной диван ~ Большая гардеробная с глубокими полками и плечиками. ~ Прихожая: пуф с внутренним хранением, вешалка с плечиками. ~ Лофт (антресоль) в зоне гостиной: место для просмотра проектора, игровой зоны или дополнительного хранения. Сейчас организовано спальное место. 🏡 Деревня тихая, малонаселённая, дарит спокойствие и приватность. Расположена всего в 2 км от Ново-Талиц и по соседству с Песочнево. Отличная развязка в обе стороны: на Авдотьино и на Ярославское шоссе. •Курсирует школьный автобус (забирает и привозит детей), отличная школа с бассейном, кинозалом и различными кружками. •Ясли и детские сады. • Храм в пешей доступности 🎁 Новых владельцев ждет приятный бонус: новый угольный гриль и большой дровник ✨ Собственник, без обременений, быстрый выход на сделку.