Описание

Срочно продаю: участок ЛПХ 9 соток, свободно от ограничений 5,64 сотки — асфальт, электричество, деревня в плане газификации, есть возможность подключения к централизованной канализации. Есть возможность бесплатного перевода в ИЖС. Основные параметры: 📐 Площадь: 9 соток 📋 Категория: земли населённых пунктов, ЛПХ ⚡ Электричество — по границе 🛣 Подъезд — асфальт круглый год 📄 Кадастровый номер: 50:34:0020104:368 Почему цена ниже рыночной: Часть участка попадает в охранную зону воздушной ЛЭП 10 кВ (от подстанции "Пески" до трансформаторной подстанции №267). Это стандартная зона с особыми условиями использования территории, которая ограничивает капитальное строительство в этой конкретной полосе (возможно использовать под некапитальные строения, парковку, огород, зону отдыха по согласованию с сетевой организацией). Еще необходимо уведомить о начале строительства аэродром «Коробчеево». Свободно от зоны — 564 кв. м (5,64 сотки) — этого достаточно для строительства дома, бани, хозпостроек. Именно из-за этой зоны участок продаётся ниже среднего по округу — честная разница в цене за реальное ограничение, а не выдуманное. Все детали можно проверить в выписке ЕГРН и уточнить у сетевой компании перед покупкой. Что важно понимать: 5,64 сотки свободной земли — это полноценная площадь под дом, баню и небольшой участок под грядки. Если вы не планировали застраивать весь периметр — ограничение вообще не будет ощущаться на практике. Также следует учесть следующие моменты ✅ Широкие улицы и удобные подъезды, участок не зажат между заборов, есть место для сдвига снега; ✅ Ровный и сухой, правильной прямоугольной формы — сразу можно планировать дом и участок. ✅ Круглогодичный подъезд . ✅ Инфраструктура в доступности: магазины, аптеки, автобусная станция — всё есть в деревне или в соседних населённых пунктах; школа и детский сад — в с. Нижнее Хорошово (11 км). ✅ Природа рядом: тишина, чистый воздух и загородная атмосфера, но без ощущения полной оторванности от цивилизации. ✅ Участок отлично подойдёт как для строительства постоянного жилья, так и для дачи, где можно отдыхать и заниматься садоводством. Категория ЛПХ даёт дополнительные возможности вести небольшое хозяйство, выращивать овощи, фрукты, держать птицу или кроликов — всё по закону. ✅ Участок только с одной стороны граничит с соседним участком, что обеспечивает приватность. ✅ Участки в деревне Новая активно покупаются. Посмотреть участок можно самостоятельно, его легко найти на месте, можно использовать приложение KadastrRU внеся в него кадастровый номер, координаты центра участка: 55.2168793, 38.8926659. Возможен разумный, обоснованный торг, варианты рассрочки платежа. Пишите, отвечаю быстро.