Описание

Добрый день! Продается новый жилой дом (на стадии завершения отделочных работ) с земельным участком. ❕❕❕ Полный сериал о строительстве данного дома смотрите в группе(начинайте с 1 серии и по порядку, увидите вживую как строился дом, все узлы и материалы)❕❕❕ Обо всём по порядку. 📍 Расположение: в уже сложившейся части жилой деревни Потресово Малоярославецкого р-на, в 15 минутах езды от молодого, активно развивающегося города Обнинск и в 15 минутах езды от уютного исторического городка Малоярославец. Подъезд к участку круглогодичный - центральная дорога в деревне новый асфальт, последние пару сотен метров асфальтовая крошка и щебень. Соседи проживают постоянно Т.к. это жилая деревня, а не СНТ/ДНТ/и тд. расчистка снега ведется регулярно, в чем я лично убедился этой неимоверно снежной зимой. В ближайшее время планируют запустить постоянное автобусное/маршрутное сообщение с Обнинском. До ж/д станции "Шемякино" 3,5 км. Дом находится в стороне от центральной дороги, в связи с чем на нем очень тихо и уютно. В 10 минутах езды от дома расположено Киевское шоссе - в данный момент активно реконструируется, и после ввода в эксплуатацию активно поднимет цены на землю и недвижимость в этом районе, так что сейчас хорошее время для такой стабильной инвестиции как недвижимость. По пути в деревню на Варшавском шоссе имеются магазин Пятерочка, пункты выдачи маркетплейсов, автомойка/автосервис/шиномонтаж, иные магазины. 👌 Земельный участок: 1063 кв.м., вид использования - ИЖС, прописка без проблем. Земельному участку присвоен адрес, сведения о нем уже внесены в ЕГРН. Также у Вас не будет никаких поборов за участок, как это происходит в СНТ/ДНТ/коттеджных поселках. Участок ровный, почва песчаная, на участке имеется по краю липовая аллея - идеальное место для размещения бани/мангальной зоны/зоны отдыха в тени деревьев. Места хватит на все, и на огород и на гараж и на другие хоз постройки. 🔧 Коммуникации: электричество - 15 кВт, уже заведено в дом бронированным кабелем, никаких болтающихся над головой проводов на участке, только Вы, дом и единение с природой; водоснабжение - собственная новая скважина расположена на участке, обустроена металлической обсадной трубой с пластиковой вставкой (самый надежный и самый долговечный вариант), вода заведена в дом, сделана разводка по дому, установлен гидробак; канализация - станция биологической очистки заводского изготовления из первичного пластика (не септик! не нужно откачивать каждый месяц), смонтирована с запасом по залповому сбросу, чтобы Вы смогли без проблем одновременно стирать белье, мыть посуду, и слить полную ванную; газоснабжение - газовая новая труба проходит в паре метров от границы участка со стороны дороги, подключение по программе догазификации сейчас без проблем; интернет - в непосредственной близости протянуты оптоволоконные линии связи, для работы на удаленке лучше не придумаешь. Есть возможность подключения центрального водоснабжения, но свая скважина всегда автономнее и качественнее по воде. 🏡 Дом построен по классической скандинавской каркасной технологии, согласно проекта: с укосинами, с ригелем по всему контуру дома, со всеми необходимыми пленками/мембранами, вентзазорами и т.д., это очень важно! (проект передам Вам, будете знать о каждом элементе Вашего дома). Планировка: дом включает в себя 2 спальные комнаты с нишами под встроенные шкафы, просторная кухня гостиная, совмещенный санузел со встроенной инсталляцией, просторное техническое помещение где вмещается все необходимое оборудование и еще остаётся место под дополнительную систему хранения, светлый тамбур-прихожая. В доме имеется просторная терраса ориентированная на юг - на ней всегда солнечно и открывается прекрасный вид на липы и сосны. В доме холодный проветриваемый чердак. В доме смонтированы водяные (не электрические! - пожароопасные) теплые полы, поверх выполнена полусухая стяжка. Имеются радиаторы отопления в качестве резерва - в эту зиму со всеми морозами теплый пол справлялся без проблем, счёт за электричество выходил в районе 8-9 тысяч рублей, поэтому вопрос целесообразности заведения в дом газа остается открытым. Трассы трубопроводов отопления и водоснабжения спрятаны в теле стяжки в виде непрерывных контуров - надежно и никаких труб по стенам. За счет стяжки была устранена главная проблема каркасных домов - батутность, теперь полы как монолит. Отопление за счет электрического котла фирмы Термекс - понятного и простого в управлении, с возможностью дистанционного доступа по вай фай. Горячее водоснабжение с помощью бойлера косвенного нагрева и трехходового клапана на электрокотле системы отопления. Кран летнего полива выведен из дома на улицу. Утепление дома: полы 200 мм, стены 200 мм перехлестно, потолок 300 мм перехлестно. Внешняя отделка фасада - крашеная в 2 слоя скандинавская доска толщиной 20 мм, крыша - мягкая черепица с подкладочным ковром по всей площади. Внутренняя отделка стен - гипсокартон в 2 слоя, что обеспечивает хорошую шумоизоляцию. Внутренние стены окрашены моющейся краской, смотрится чисто, свежо и приятно, никакой вагонки и ощущения "дачи". В доме смонтирована система вентиляции: имеется приточная вентиляций с шумоподавляющими проходками в чистых помещениях для постоянного притока свежего воздуха, имеется естественная вытяжная система для жилых помещений, отдельная вытяжная система для влажного помещения, отдельная вытяжка под кухню и отдельная увеличенная в диаметре вытяжка в техническом помещении - сразу заложен резерв на случай установки газового оборудования, чтобы без проблем получить тех условия. Электричество разведено скрыто, в гофре, медным кабелем, в том числе под все необходимые точки потребления. 📜 Документы: Участок выкупался у администрации, что гарантирует его юридическую чистоту, не будет никаких подводных камней с кучей родственников/наследников/и т.д. Жилой дом зарегистрирован в Росреестре, при строительстве были соблюдены все нормы град кодекса - получены все положительные ответы на уведомления о строительстве (разрешение на строительство), никакой упрощенки в виде дачной амнистии, как итог - Вы без проблем сможете обратиться в банк за получением ипотечных продуктов. У участка и дома один взрослый собственник - я. Все документы готовы к сделке, готов на любые проверки. Выезд на осмотр возможен в любой день недели по предварительной договоренности. С удовольствием все покажу и при желании более детально расскажу про дом/участок/коммуникации/документы 👌. Документы на скважину, септик, электричество в наличии и будут переданы покупателю. 💲 Цена указана полностью за все что Вы прочитали в описании, включая дом, земельный участок, коммуникации и так далее.