Описание

Здание 217 м² на 1-й линии под Торговлю / Сервис / ПВЗ + Участок 9.5 соток Продается отдельно стоящее коммерческое здание на главном въезде в мкр. Лесной (Проходной проезд, 23). Отличная локация для охвата трафика Качугского и Александровского трактов. Главные преимущества: 1. Высокий трафик: Объект расположен на первой линии у дороги. В радиусе охвата — мкр. Зеленый, Лесной, Искра и Топка (более 11 500 жителей) при дефиците качественных сервисов и магазинов. 2. Инфраструктура: Собственный участок 9.5 соток (земля под предпринимательство) с просторной парковкой на 10+ автомобилей и зоной разгрузки для грузового транспорта. 3. Перспектива роста: Объект находится в зоне запуска новой двухуровневой развязки. Ожидается рост автомобильного трафика в 2.5–3 раза, что поднимет рыночную стоимость недвижимости. Технические параметры: Площадь: 216.7 м², свободная планировка (металлокаркас позволяет легко перенести или убрать внутренние перегородки). Электричество 15 кВт (возможно увеличение), автономное отопление, своя скважина, 2 отдельных входа, мокрые точки разведены по кабинетам. * Документы: Здание введено в эксплуатацию, назначение — нежилое (многофункциональное). 1 взрослый собственник (физлицо), быстрый выход на сделку. Помещение идеально подходит под: строительный или сетевой магазин, автозапчасти, медицинские анализы/аптеку, супермаркет у дома или ПВЗ (Ozon / Wildberries). Звоните, оперативный показ в удобное время!