Описание

🦷 Готовый арендный бизнес: 80% доли в сети стоматологических кабинетов (Красноярск) Пассивный доход: 411 980 ₽/мес | Доходность: ~27,5% годовых | Окупаемость: ~3,6 года Инвестиция в стабильный актив с прозрачной отчётностью, 100% загрузкой и реальным пассивным управлением. Всё настроено, работает и приносит понятный денежный поток. Вы заходите не в стартап, а в отлаженную систему с пятилетней историей. 💰 Финансы и прозрачность Показатель Значение Оборот (субаренда 10 кабинетов) 913 355 ₽/мес Расходы (аренда, КУ, ФОТ, ремонт, вывоз, связь, охрана) ~434 930 ₽/мес Чистая прибыль филиала (текущая) 478 425 ₽/мес Чистая прибыль после индексаций (янв–фев 2025) 514 975 ₽/мес Ваша доля (80%) 411 980 ₽/мес Годовая доходность ~27,5% Срок окупаемости ~44 месяца ✅ Вся деятельность ведётся в 1С:Бухгалтерия. Штатный бухгалтер, ежемесячные выверки, прозрачная отчётность. Готов предоставить управленческие отчёты за 12 месяцев и акт сверки перед сделкой. 🛡 Почему бизнес стабилен и защищён от рисков Долгосрочный договор аренды: 300 м², регистрация в Росреестре, срок до мая 2031 года. Приоритетное право продления. Собственник лоялен, готов к пролонгации. Индексация: По договору с собственником — не более 7,5% в год. С субарендаторами — до 10%. Часть договоров индексируется уже в январе–феврале 2025. 100% загрузка круглый год: 5 из 10 врачей работают с открытия (5 лет). Есть база из 1000+ стоматологов и очередь на замену. Вакасии закрываются за 3–7 дней. Лицензия: Бессрочная стоматологическая лицензия на помещение. Все разрешительные документы в порядке. Локация: БЦ «Вертикали», напротив ТЦ «Планета Красноярск». Большая бесплатная парковка. Помещение выбрано не «на глаз», а по количеству откликов от врачей при открытии. Спрос подтверждён рынком. ⚙️ Управление: реально пассивно Этот проект создан как инвестиционный актив, а не операционная работа. Ваше время: ~1 час в неделю (связь с финдиректором) + 1 час в месяц (подведение итогов). На точке: администратор (управление филиалом, контроль врачей, приём оплат), уборщица. Процессы: автоматизированы. Бухгалтерия, сверки, индексации, контроль оборудования — делегированы. Оборудование: 10 кабинетов «под ключ». Европейские узлы, установки (Корея/Китай). В хорошем состоянии, легко обслуживается, запчасти и расходники в свободном доступе. Себестоимость оснащения одного кабинета сейчас ~1,5 млн ₽. 📜 Юридическая структура и безопасность сделки Продажа 80% доли в ООО (единственный учредитель с момента основания). Нотариальная сделка. Все договоры аренды/субаренды, лицензия, оборудование, счета и отчётность остаются на балансе компании. История чистая, задолженностей, судов или обременений нет. Передача доступа к 1С, банковским выпискам, договорам и актам происходит до подписания. Полная due diligence открыта. 🤝 Честная причина продажи У меня три аналогичных объекта (Новосибирск, Красноярск, Омск). Часть запуска финансировалась за счёт кредита: текущий доход перекрывает платежи и даёт плюс, но есть цель закрыть долг. Во-вторых, я запустил крупный банный комплекс в Красноярске. Мне нравится операционное управление, драйв и масштабирование в этой нише. Данный проект стабилен, предсказуем и приносит чёткий ежемесячный доход, но мне хочется больше «движения». Это отличная возможность для инвестора, который хочет получать высокий кэшфлоу без погружения в операционку. 📋 Условия и следующий шаг Цена: 18 000 000 ₽ Что входит: 80% доли ООО, все действующие договоры, бессрочная лицензия, оборудование (10 кабинетов), база арендаторов, настроенные бизнес-процессы, доступ к 1С и отчётности. Формат сделки: нотариальная продажа доли. Расходы на нотариуса — по договорённости. 📩 Для получения пакета документов: Управленческая отчётность за 12 месяцев Копии договоров аренды и субаренды Выписка из ЕГРЮЛ и справка об отсутствии задолженностей Запись на очный осмотр помещения