Описание

Приветствую ! Меня зовут Елена , я - земельный эксперт ! Имею опыт в оформлении земельных участков от Государства ( ИЖС, ЛПХ) на всей территории РФ , с возможностью получения права аренды с последующим выкупом , либо выкуп сразу в собственность . Земля от Государства обходится на 60-80 % ниже рыночной . Прохожу с Вами все этапы от поиска земельного участка , подготовки схемы расположения земельного участка ,торгов , до оформления с получением кадастрового номера ! Имею опыт в получении земельных участков по данной процедуре, могу проконсультировать на любом этапе, или выполнить услугу под ключ. В рамках проверки земельного участка я увижу все риски и оценю: ✅ как можно использовать участок в соответствии с земельным законодательством; ✅ можно ли на участке возводить дом, магазин, автомойку и другие капитальные объекты; ✅ есть ли запрет на строительство на участке; ✅ соответствие участка дома дачи земельным и градостроительным нормам; ✅ наличие ограничений по строительству на участке Вы получаете полный спектр услуг, связанных с оформлением земельных участков, включая: ✅Первая консультация - БЕСПЛАТНО ✅Оформление заявления — 1000 рублей. ✅Подготовка схемы расположения земельного участка: ✅1 схема — 2000 рублей. ✅От 10 схем — 1500 рублей за каждую. ✅Поиск, анализ и детальная проверка участка для оформления с нуля –от 10 000 рублей ( в зависимости от сложности) , если участков несколько - скидка . ✅Предоставление интересов на торгах - от 20 000 рублей. ✅Подбор участка со всеми этапами под ключ от 150 000 рублей ( обсуждаем индивидуально ) ⚠️ Риски при покупке земельного участка: как не потерять деньги и не остаться без дома Покупка земельного участка без тщательной проверки может обернуться серьёзными проблемами: от запрета на строительство до полной невозможности оформить собственность. Вот основные риски, с которыми сталкиваются покупатели. ❌ Подмена назначения земли Часто продают участки сельскохозяйственного назначения, выдавая их за земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На такой земле строить жилой дом нельзя, а перевести её в другую категорию — крайне сложно и дорого. ❌ Зоны с особыми условиями (ЗОУИТ) Участок может находиться в водоохранной зоне, на территории объекта культурного наследия, в охранной зоне ЛЭП или газопровода. В таких местах строительство либо полностью запрещено, либо требует сложных согласований. ❌ Лесной фонд и аренда Продают не сам участок, а право аренды на землю лесного фонда. Построить капитальный дом на такой земле нельзя, а выкупить участок в собственность — невозможно. Это прямой путь к сносу постройки и судебным тяжбам. ❌ Проблемы с межеванием и «дорезкой» Покупают участок в расчёте разделить его или «дорезать» соседнюю землю, но по документам это невозможно. В итоге планы по строительству второго дома или расширению участка рушатся. ❌ Несоответствие площади и документов В объявлении указано 15 соток, а по документам — только 5. «Лишние» 10 соток могут быть самозахватом, который невозможно официально оформить. ❌ Несоответствие вида разрешённого использования (ВРИ) Покупают участок под бизнес (например, магазин или гостиницу), а по факту земля предназначена только для садоводства или огородничества. Вести коммерческую деятельность там нельзя. Земля — это выгодное вложение, но только если она юридически чиста и подходит под ваши цели. Не экономьте на проверке документов — это сбережёт ваши нервы и деньги.