Описание

Актив 190 м² с льготным кредитным плечом! в сданном доме с выходом на благоустроенную набережную 📍(Новая Москва) Площадь: 190м2 Три входа, панорамные окна Высота: h- 4.2м Цена: 36 500 000₽ (192т.р./м2) Мощность э/э 67квт Вытяжка под общепит Это не просто пустые метры. Это помещение с редкими техническими параметрами, заточенными под высокомаржинальный бизнес: ✔️правильный квадрат ✔️3 независимых входа ✔️заведены 67кВт⚡️ ✔️технологическая вытяжка Главный козырь — дешевые деньги! Считаем реальные цифры: При стандартной коммерческой ставке 22% львиная доля дохода уходит банку. Мы используем скрытую субсидию (например, 1% годовых на первый год или 8,5% на 5 лет). Базовая стоимость актива увеличивается всего на 9-10% Но за счет экстремально низкого ежемесячного платежа, актив моментально начинает окупать сам себя. Финансовая модель сделки: ✔️ Ваш вход: ~12 млн ₽ (30% первый взнос с учетом удорожания). ✔️Остаток закрывается дешевыми деньгами банка ✔️ Низкий ежем. платеж от 128т.р. ✔️ Перепродажа ГАБ от 50млн Стратегия монетизации: Мы разработали две концепции запуска актива: 1️⃣ Крупный федерал: Помещение идеально подходит под ресторан на огне 🥩 (уже получен предварительный акцепт от федеральной сети. с расчетным потоком ~380 000 ₽/мес. (2000₽/м2) 2️⃣ Мультипликатор: Благодаря трем входам, лот элегантно дробится на 2-3 помещения под премиальные услуги или медицину, что кратно увеличивает арендный поток. Ваш итоговый результат: Вы забираете актив с двумя сценариями развития: 1. Спекулятивный (Продажа ГАБ через 12 месяцев): Мы сажаем целевого арендатора, выводим актив на проектную мощность и перепродаем как готовый бизнес. Ваша расчетная чистая прибыль — около 50% годовых на вложенный капитал. 2. Консервативный «Бетонная крепость»: Если рынок не располагает к максимальной наценке, вы просто оставляете объект себе. Актив полностью окупает сам себя за счет арендного потока и «дешевых денег» банка. Вы владеете премиальной коммерцией в Москве, которая генерирует стабильный плюс при любых кризисах.