Описание

1) Подробно почему этот проект уникальный бизнес класс сейчас востребован! Абсолютная аномалия в новом крупном проекте (200м от метро) бизнес-класс — застройщик допустил ошибку в проектировании, на которой мы можем сделать отличную доходность. В чем суть? По золотому стандарту рынка на коммерцию отводится 10-15% от жилой площади. В этом ЖК соотношение составило всего 0,2% - три торговых помещения на три башни! Коммерции катастрофически мало для такого огромного пула платежеспособных жителей. Будет настоящая битва арендаторов за метры. Удалось выцепить настоящий бриллиант: Площадь: 94,8 м² с прямым выходом на дорогу. Эксклюзивность: Это единственное помещение с технологической вытяжкой в продаже под общепит Математика: Вход: 630 тыс. руб./м² 59,724млн (средняя цена по рынку в бизнес-классе сейчас 700-800 тыс. руб./м² — забираем с дисконтом со старта Окупаемость: ~7,4 года (при том, что сейчас готовый арендный бизнес в бизнес-классе торгуется с окупаемостью 14-15 лет). Перепродажа ГАБ от 100млн Уже провели предварительные переговоры: такие гиганты как Surf Coffee и Simple Wine готовы заходить по ставке ~7 000 руб./м². Ввод в эксплуатацию 1кв 26г Выдача ключей 2кв 26г. Стратегия: Берем сейчас. Летом выдача ключей — начнется ажиотаж. Можем посадить сетевика и получать пассивный доход, либо продать готовый ГАБ. Плюс, в бизнес-классе пустые помещения часто выкупают сами жильцы «для себя» (например, салон для жены) — им можно продать с хорошей наценкой + 30% в течении года.