Описание

Предлагаем в покупку помещение свободного назначения - 250 м² под собственный бизнес/производство/склад/инвест-проект! 📍 Локация, Трафик и окружение: • Удобная логистика: Улица Объединения — крупная транспортная артерия Калининского района с прямым выездом на Красный проспект, ул. Богдана Хмельницкого и ул. Дуси Ковальчук. До метро «Заельцовская» всего 10–12 минут. Удобные подъездные пути для разгрузки коммерческого транспорта. • Пешеходный трафик: В шаговой доступности расположены остановки ОТ. В самом здании и в ближайшем окружении работают крупные сетевые точки притяжения: столовая «Солнечный день», магазин очков, супермаркеты, аптеки, банки. • Плотность населения: Объект находится в центре развитого и густонаселенного спального массива (включая современные новые ЖК вроде «АТОМ»), что гарантирует постоянный поток клиентов и сотрудников. Характеристики объекта: • Площадь: 250 кв. м. • Этаж: изолированный подвал с полноценными окнами/приямками, отдельный кадастровый номер (не доля). • Вход: Текущий доступ через 1 этаж. Есть техническая возможность и проектное решение для организации своего отдельного входа с улицы. • Высота потолков:2,65- 3.0 метра, полноценное объемное пространство (редкость для подвалов, позволяет использовать штабелеры и организовывать хранение). • Коммуникации: Центральные, выделенный собственный санузел. • Электричество: за двумя помещениями (1 этаж и подвал) сейчас числится 16 кВт. При разделении за подвалом гарантированно остается 8 кВт. Огромный плюс — в 100 метрах находится трансформаторная подстанция, увеличение мощности под ваши задачи пройдет по упрощенной схеме. • Конструктив и история: Объект строился по строжайшим советским ГОСТам для режимных объектов: мощные перекрытия, повышенные лимиты по коммуникациям, отличная гидроизоляция. • Неубиваемый пол: Выполнен по советской технологии из натуральной мраморной крошки (мозаичный бетон). Сегодня такая технология стоит колоссальных денег. Пол идеально ровный, износостойкий, легко шлифуется до зеркального блеска и выдерживает любые нагрузки (включая тяжелое оборудование). • Заведены надежные советские магистральные коммуникации. • Вход: на данный момент доступ через 1 этаж. Конструктив здания позволяет оборудовать собственный изолированный вход с улицы для автономного доступа 24/7. • Состояние: под ремонт (требуется вывоз старого оборудования/мусора и полная разводка новых сетей). Отличный шанс сделать инженерию «под себя», не переплачивая за чужую косметику. • Идеально подойдет под: пищевое производство, Dark Kitchen, современную химчистку, швейный цех, крафтовую пивоварню, дата-центр, квесты или склад-магазин. Преимущества для инвестора: 1. Низкая цена входа за квадратный метр за счет необходимости ремонта. 2. Универсальность: идеально под dark kitchen, склад-магазин, фитнес-студию, квесты, производство или арендный бизнес (разделение на студии). 3. Капитализация: стоимость объекта вырастет минимум на 20-30% после обустройства отдельного входа и ремонта. Условия сделки: • Цена: 7 000 000 руб. • Продажа от юр. лица, НДС 5% включен в стоимость. Полная сумма в договоре. Идеально под промышленную ипотеку, лизинг и налоговую оптимизацию (ОСНО / УСН «доходы минус расходы»). • Документы: Отдельный кадастровый номер (не доля). Без обременений. • Быстрый выход на сделку! Звоните! Предоставлю всю дополнительную информацию, покажу в удобное время, оговоренное заранее.