Описание

Продаётся двухэтажный дом с гаражом и баней на участке 12 соток в Холмогоровке, ул. Балтийская, 1А. Дом 2022 года постройки, общая площадь по проекту — 214,5 м². Высота потолков на обоих этажах — 3,05 м. Большие окна, отдельный кабинет, музыкальная комната и мастер-спальня с собственной ванной и гардеробной. На участке — крытая терраса, площадка для барбекю, теплица и капитальная постройка с гаражом и баней. Планировка продумана для семейной жизни. На первом этаже: • гостиная 23,8 м²; • кухня 22,4 м² с выходом на террасу; • спальня 15 м²; • санузел с ванной; • прихожая, холл и котельная. На втором этаже: • мастер-спальня 18,2 м² с ванной 6 м² и гардеробной 5 м²; • угловая детская 15 м²; • кабинет 10,7 м²; • музыкальная комната 14,6 м² с шумоизоляцией стен, пола и потолка — при необходимости можно использовать как спальню; • дополнительный санузел 11,1 м². Конструкция и отделка: • фундамент из блоков ФБС с железобетонной подушкой и армопоясом; • наружные стены — газобетон D500 толщиной 400 мм; • перекрытия — пустотные железобетонные плиты; • утепление фасада — минеральная вата PAROC 50 мм; • фасадная отделка — силиконовая декоративная штукатурка; • плоская утеплённая кровля с мембранным покрытием; • внутри — тщательно выровненные и окрашенные стены, крашеные царговые межкомнатные двери. В дополнительном санузле второго этажа и котельной ремонт не завершён — состояние этих помещений показано на фотографиях. Коммуникации: • газовое отопление, одноконтурный котёл; • бойлер косвенного нагрева на 250 литров; • собственная скважина глубиной 67 метров; • система очистки воды с двумя колоннами и солевым баком; • выделенная электрическая мощность — 9 кВт; • два отдельных локальных очистных сооружения: для дома и для бани с гаражом. Гараж и баня — отдельная капитальная постройка общей площадью 53,2 м² по проекту. Гараж 28,7 м² вмещает крупный внедорожник. Без отопления. Баня 24,5 м²: комната отдыха, отдельная душевая и парная с печью «Ферингер». Отделка парной — липа, внутренние двери — коричневое стекло. Для поддержания тепла предусмотрено электрическое отопление. Участок благоустроен: газон, дорожки и площадки из брусчатки, декоративные и плодовые посадки. Есть крытая терраса, площадка для барбекю, хозяйственный навес и теплица. Все посадки остаются покупателю. Установлены откатные ворота, камеры с обзором участка и наружное освещение на доме и гараже. Холмогоровка — удобное расположение для жизни рядом с Калининградом и поездок к Балтийскому морю. До SPAR около 7 минут пешком. В посёлке также есть «Пятёрочка», детский сад и спортивный парк с теннисом и паделом. Ориентировочные расстояния от Холмогоровки по автодороге: • Калининград — 13 км; • Зеленоградск — 24 км; • Светлогорск — 29 км. Расстояние зависит от маршрута и конечной точки. Мебель и техника — по договорённости. Возможна продажа с полной комплектацией либо освобождение дома от вещей. Подготовлена видеопрезентация с обзором помещений, участка, гаража и бани. Пишите или звоните — отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.