Описание

Однажды наступает момент, когда квартира становится тесной не по метрам, а по образу жизни. Хочется больше воздуха, больше тишины и больше пространства. Просыпаться под пение птиц, любоваться собственным садом за окном, собираться с семьей и друзьями за большим столом и и отпускать детей гулять во двор без лишних тревог. 🏡 Дом в престижном приватном поселке в 15 минутах от Казани 📍с. Усады, Лаишевский район, Ай-Ти деревня 🚘10 км до города - ближе чем кажется 🌳15 минут на машине до Волги и Зеленого Бора в Боровом Матюшино, базы отдыха «Светлая поляна» 🌊30 минут до Камы 🚇1,5 км до ж/д станции «Юбилейная» и электрички Казань-Аэропорт-Казань ✈️17 км до международного аэропорта «Казань» на авто 🛣️14 км до выезда на М12 (Иннополис, Нижний Новгород, Москва, Нижнекамск, Уфа, Екатеринбург) Лаишевский район - один из самых экологически чистых в Татарстане и при этом насыщен комплексной инфраструктурой для жизни. ⛳️Усады как мини-город - в шаговой доступности: - Лицеи «Инноватика» и «Здоровое поколение» - Детский садик «Айтишка», Усадская Прогимназия - Развивающий центр для детей «Интеллектуал» - Магазины Пятерочка, Магнит, Верный, Улыбка радуги, зоомагазин - Пункты выдачи заказов - Банк - Кафе и кофейни, пекарни - Фитнес клуб, детская футбольная школа «Рубин юниор», детский басссейн «Умка» - Врачебная амбулатория, частные медицинские клиники и лаборатории Ай-Ти деревня - проект одного из крупнейших российских IT предприятий - ICL КПО ВС. Завод вычислительной техники группы ICL расположен через дорогу от поселка, на работу можно и пешком дойти. Строительство современного поселка для программистов и инженеров началось в 2010 году в чистом поле, все коммуникации создавались с нуля. Территория Ай-Ти деревни сейчас занимает 36,8 га. Поселок утопает в зелени деревьев, территория живописная ухоженная. Дома и улицы новые, всего сейчас 243 домовладения. Дружелюбная атмосфера, праздники по-соседски, организовать кинотеатр под открытым небом и поболеть за любимые спортивные команды вместе - не вопрос. В поселке свой спортивный центр с игровым и тренажерным залами. Дороги асфальтированные. Поселок огорожен и круглосуточно охраняется. Деревня граничит с новой Усадской прогимназией с детским садиком и начальной школой для 1-4 классов. Школа по прописке для старшеклассников - современный лицей «Инноватика» в Усадах. Рядом с поселком расположился парк с фонтаном и скамеечками для спокойного отдыха и прогулок. 🧩АРХИТЕКТУРА, УЧАСТОК И ДОМ: * Кирпичный с железобетонными перекрытиями и кровлей * Внешние стены из керамического блока, внутренние - керамический кирпич, облицовочный кирпич на фасаде * Построен в 2016 году * Дом блокированной застройки, в домовладении два блока * Индивидуальное газовое отопление - двухконтурный котел * Водоотведение централизованное * Электроснабжение - мощность 9 кВт с возможностью увеличения * Счетчики газа и электричества * Провайдер сотовой связи - Ростелеком * Тарелка Триколор и усилитель GSM сигнала на крыше * Парковка и лужайка перед домом * Приватный участок за домом, общая площадь земли 4 сотки (в собственности) * Эксплуатируемая кровля с панорамными красивыми видами * Безопасная винтовая лестница на кровлю и ограждение по всему периметру * Забор 💎ПЛАНИРОВКА, ОТДЕЛКА И КОМПЛЕКТАЦИЯ: * Площадь дома 104,9 квм * Организация пространства отлично подойдет тем кто работает удаленно * Кухня-гостиная 34,5 квм на первом этаже * В гостиной домашний кинотеатр, стены отделаны звукопоглощающими декоративными панелями * Несколько сценариев освещения * Стильный кухонный гарнитур со встроенной техникой (посудомоечная машина, духовка, варочная поверхность, вытяжка), стиральная машина в нише * Рабочий кабинет 20,5 квм с зоной отдыха на втором этаже, с выходом на балкон и кровлю * Просторная спальня 19,8 квм рядом с кабинетом * Два санузла 6,4 квм каждый, по одному на этаже, на первом с душевой, на втором с ванной * Лестница на второй этаж бетонная, не скрипит и не деформируется * Выполнена шумоизоляция по стене с соседним домом * Новые кондиционеры в каждой комнате * Установлена система водоочистки * Лоджия с панорамным остеклением * Окна пластиковые * Теплый пол * При входе тамбур для грязной обуви, лопат и хозинвентаря * В прихожей зеркальный шкаф-купе в потолок Ремонт в доме сделан 5 лет назад и жили меньше года, состояние - как новый. Утренний кофе на своей террасе или даже на крыше. Детский велосипед у входа. Мангал, который не нужно везти на дачу. Парковка, которую никто не займет. Иногда мечта о собственном доме оказывается ближе, чем кажется. Звоните или пишите - покажу дом индивидуально в удобное время. Кстати, дом подойдет и инвесторам для сдачи в долгосрочную аренду. 📄ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: * Два взрослых собственника * Мат капитал не использовался * Без долгов и обременений * Проходит по ипотеке * Полная сумма в договоре * Свободная продажа без подбора встречных вариантов * Не единственное жилье * Свободен от проживания * Быстрый выход на сделку и освобождение Рядом Столбище, Мирный, Давликеево, Петровский, Кояшлы, Песчаные Ковали, Брайт Парк, Малые Кабаны, Вороновка