Описание

ГОТОВЫЙ ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС С УНИКАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ В РАСТУЩЕМ ТУРИСТИЧЕСКОМ КЛАСТЕРЕ Продаётся действующий гостиничный комплекс в живописном предгорье Северского района, у подножия горы Собер-Баш. Полностью функционирующий бизнес с персоналом, отчётностью и готовой маркетинговой базой. ЛОКАЦИЯ — ЭТО ВАШЕ ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: 📍 Краснодарский край, ст. Убинская, предгорье Собер-Баш 📍 Живописная долина у реки Убин — 50 км от Краснодара, 120 км до Чёрного моря 📍 Чистый горный воздух, лесной массив, круглогодичный туристический поток 🔥 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ РЯДОМ — РОСТ КАПИТАЛИЗАЦИИ ГАРАНТИРОВАН: 3 июня 2026 года на ПМЭФ подписано соглашение о реализации федерального курорта «Собер-Баш курорт» (инвестиции — группа компаний «Точно»): • Площадь курорта — 208 га, 40 минут от Краснодара • Пятизвёздочный отель, коттеджный посёлок на 174 виллы • Акватермальный комплекс 5 000 м², спа-центр с 15 видами бань и саун • Рестораны, амфитеатр, спортивные площадки, вертолётная площадка • Виноградники, яблоневые сады, собственная винодельня (60 000 бутылок в год) • 6 туристических маршрутов (5–13 км) совместно с Русским географическим обществом Завершение строительства — 2029 год. Источники: Ведомости Юг, Коммерсантъ, kuban.aif.ru, 93.ru Ваш объект находится в зоне прямого влияния этого проекта. Рост туристического потока и капитализации — вопрос 2–3 лет. ________________________________________ ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ: Параметр Характеристика Корпус №1 (Набережная, 42) 338,4 м², 2 этажа, 9 номеров, кафе на 20 мест, кухня — 2008 г., состояние хорошее Корпус №2 (Набережная, 16Б) 1200 м², цоколь + 2 этажа + мансарда, 13 номеров, ресторан на 80 мест, банкетный зал, кухня — 2012 г., состояние отличное Общая площадь ~1538 м² Номерной фонд 22 номера (Премиум, Люкс, 3 семейных, 4 трёхместных, 10 стандартов, 3 эконома) Вместимость до 60 гостей Земля 34 сотки, 3 участка, в собственности, ВРИ — «гостевые дома» ИНФРАСТРУКТУРА, КОТОРАЯ ДЕЛАЕТ ЭТОТ БИЗНЕС УНИКАЛЬНЫМ: 🏊 2 круглогодичных бассейна с подогревом: • Взрослый 6×12 м (газовый подогрев) • Детский 3 м (электроподогрев) Оба работают круглый год — гости приезжают даже зимой. Это главное преимущество перед конкурентами. 🍽️ Ресторан на 80 мест с банкетным залом Не просто ресторан, а полноценная площадка для: • Свадеб и банкетов • Корпоративных мероприятий • Деловых встреч и конференций • Ретритов и йога-туров Это отдельный, стабильный источник дохода, не зависящий от сезонной загрузки номеров. 🧖 Баня-сауна 122 м² с купелью 2×2 м 🌳 7 беседок (4 на территории + 3 у реки) — до 80 человек 🔥 Мангальная зона, детская площадка, пруд с водопадом ⚽ Спорткорт, настольный теннис, велопрогулки, горные туры 🚗 Закрытая парковка на 20 машин, видеонаблюдение 🔌 Газ, водоснабжение, биоочистка, электричество 80 кВт ________________________________________ МАРКЕТИНГОВАЯ БАЗА — БИЗНЕС УЖЕ РАБОТАЕТ: В комплексе настроены и работают инструменты привлечения гостей: ✅ Сайт с системой бронирования ✅ Активные соцсети ✅ Подключение к агрегаторам (Яндекс.Путешествия, Ostrovok, Суточно.ру) ✅ SMM и маркетинговое сопровождение Всё это остаётся новому владельцу. Вам не нужно запускать рекламу с нуля — система уже работает и приносит результат. ________________________________________ ФИНАНСОВЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Годовая выручка комплекса (номера + дополнительные услуги + ресторан) — от 19 млн руб. Это работающий бизнес с подтверждённым денежным потоком и прозрачной отчётностью. Благодаря уникальной инфраструктуре (круглогодичные бассейны с подогревом, ресторан на 80 мест, баня) и уже работающей маркетинговой базе (сайт, соцсети, агрегаторы, SMM) — увеличение загрузки до 45% является легко достижимой целью уже в этом сезоне. При выходе на этот уровень чистая прибыль составит от 10,6 млн руб./год и выше. Собственный ресторан и банкетный зал дают дополнительный стабильный доход круглый год — свадьбы, корпоративы, ретриты приносят прибыль независимо от сезона. Прогнозная окупаемость инвестиций — от 4 лет. Расчёты подтверждены управленческой и финансовой отчётностью. ________________________________________ ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ СТОИТ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ: 1. ВСЁ ВКЛЮЧЕНО Покупаете полностью готовый бизнес. Не нужно ничего достраивать, регистрировать, укомплектовывать или настраивать. Персонал работает, отчётность прозрачна, объект юридически чист. 2. УНИКАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Круглогодичные бассейны с подогревом, ресторан на 80 мест, баня, беседки у реки — такого набора нет ни у одного объекта в Северском районе. Это не просто гостиница, а многофункциональный комплекс для отдыха и мероприятий. 3. РАСТУЩАЯ ЛОКАЦИЯ Рядом федеральный проект «Собер-Баш курорт» с инвестициями 7,5 млрд руб. Завершение — 2029 год. Это гарантирует рост туристического потока и капитализации вашего актива. Вы входите в рынок на старте. 4. ГОТОВАЯ МАРКЕТИНГОВАЯ СИСТЕМА Сайт, соцсети, агрегаторы, SMM — всё уже работает. Не нужно тратить время и деньги на запуск. Просто берите и управляйте. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД Ресторан на 80 мест и банкетный зал позволяют зарабатывать на свадьбах, корпоративах, ретритах и конференциях круглый год — вне зависимости от загрузки номерного фонда. ________________________________________ УСЛОВИЯ: Детали обсуждаются в личных переговорах. Полный пакет документов для проверки предоставляется. Финансовая отчётность — по запросу серьёзных покупателей. Показ объекта — по договорённости. ЗВОНИТЕ, ПИШИТЕ — отвечу на все вопросы, согласуем удобное время для осмотра. Для инвесторов, отельеров, рестораторов, предпринимателей — возможность войти в растущий туристический рынок Краснодарского края с готовым бизнес-активом.