Описание

Межевание — термин, который означает работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению местоположения и площади участка. Межевание проводится путём кадастровых работ. По общему правилу работы может проводить кадастровый инженер. Самостоятельно провести межевание собственник не сможет, поскольку для проведения кадастровых работ необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Цели: Межевание помогает: - Снизить риск земельных споров с соседями — отсутствие установленных границ может стать предметом конфликта. - Разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству — только после внесения сведений об уточнённых границах участка можно приступать к разделу. - Уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков. - Исправить ошибки в сведениях о фактически используемой площади — она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. С 1 марта 2025 года межевание — обязательное требование для регистрации права собственности или перехода права на земельный участок. Процедура Межевание состоит из трёх этапов: 1. Определение границ, формы и площади участка с помощью спутникового и геодезического оборудования. 2. Согласование границ с соседями — инженер составляет акт, который подписывают собственники или арендаторы смежных участков. В акте указывают номера точек границ, протяжённость и данные собственников соседних участков. 3. Юридическое оформление — инженер составляет межевой план, к нему прикладывают акт согласования границ, а затем передают в Росреестр. Документы По результатам межевания оформляется межевой план. В нём перечисляются, например: - цель проведения работ; - данные о заказчике и исполнителе; - имеющиеся документы на землю; - привязка к местности (система координат, геодезическая сеть, опорные пункты); - данные о строениях на участке; - метод, по которому определяют границы, и возможная погрешность; - полученные координаты и площадь; - данные о соседних земельных наделах; - акт согласования границ с соседями; - заключение специалиста; - схемы расположения участка и земель, примыкающих к нему; - чертёж участка.