Описание

2 ОТДЕЛЬНЫЕ КОМНАТЫ 36 м² в центре. Под жизнь, коммерцию или сдачу. ТОРГ! РИЕЛТОРАМ просьба не беспокоить!

Продаётся лакомый кусочек в историческом центре — 2 отдельные комнаты (36 м²) в приватизированном общежитии. Идеальный объект для инвестиций с мгновенной окупаемостью! 
💰 Почему это выгодная инвестиция ПРЯМО СЕЙЧАС: 
Высокий доход от аренды: Легко сдавать по комнатам студентам или молодым специалистам. (На этаже живут студенты и семьи) Район телецентра, вузы и транспортная развязка гарантируют постоянный спрос. 
Уникальная опция под коммерцию: Угловое расположение на 2-м этаже с возможностью организации отдельного входа. Можно открыть офис, студию, кабинет психолога, кофейню с выносной торговлей (согласование потребуется). Поток людей обеспечен! 
Цена ниже рынка центра с учетом возможности торга. За эти деньги в центре — даже студию не купишь, а вы получаете 2 самостоятельные доходные единицы. 
Никаких проблем: 1 взрослый собственник, долгов по ЖКХ нет, приватизировано. Чистые документы — быстрая сделка. 
🏙️ Эпицентр городской жизни (всё в пешей доступности): 
Тусовка и культура: Арт-квадрат, Гостиный двор, Башкирская филармония, ТСК «Красинский», «Свердловский», десятки кафе. 
Для семьи: Детские сады (№6, 8, 10, 19, 185), школы (№1, 10, 45), лицеи (2, 153)и гимназия №91 вокруг. 
Транспорт: Остановка под окнами — автобусы 22, 22а, 252, 266; трамваи 5, 16. Связь со всем городом. 
📐 Что покупаете (готовый объект с огромным потенциалом): 
Площадь: 36 кв. м. — это 2 изолированные комнаты + коридор. 
Расположение: 2/9 этаж, лифт есть, угловая секция, окна на две оживлённые улицы — Аксакова и Чернышевского. 
Коммуникации: Кухня и санузел общие, но есть техническая возможность провести воду и канализацию для перепланировки. (Кухня на фото - часть одной из комнат) 
Состояние: Требуется косметический ремонт. Мебель на ваше усмотрение: можно забрать всё (2 дивана, кухонный гарнитур, 2 шкафа-купе, ТВ-тумба), можно освободить помещение. Платежи: Коммуналка ≈ 2000-4000 руб./мес., общие счетчики. 
🎯 Кому подходит: 
- Инвестору, который хочет стабильный пассивный доход от сдачи. - Предпринимателю, ищущему выгодную площадку под малый бизнес в проходимом месте. - Родителям студентов, чтобы сэкономить на аренде для ребёнка и впоследствии продать актив. 
Не упустите шанс стать владельцем ликвидной недвижимости в самом сердце города! Звоните, чтобы договориться о просмотре и обсудить условия торга.