Промышленный участок

Описание

Инвестиционное предложение: Промышленный участок в г. Новочеркасск Локация: г. Новочеркасск, Ростовская область (Промышленный центр Юга России) Тип объекта: Земельный участок промышленного назначения Стоимость: 180 000 руб. / сотка Агентские за помощь в продаже 2000.000 руб Кадастровый номер 61:55:0010703:268 Кадастровый квартал 61:55:0010703 Адрес Российская Федерация, Ростовская обл., Новочеркасск г, пр-кт Платовский Площадь уточненная 45 984 кв. м 💎 Главные преимущества (УТП) 1. Энергетическая независимость: В стоимость уже включено 100 кВт выделенной мощности. Рядом расположены электроподстанции, что дает потенциал для оперативного увеличения лимитов. 2. Газификация: газовый узел (ГРП) расположен непосредственно на территории участка. Идеально для производств с высоким потреблением газа. 3. Готовая инфраструктура: * Канализация проходит вдоль границы участка. o Асфальтированный подъезд с двух разных улиц, что удобно для разделения потоков (въезд/выезд фур). 4. Соседство и логистика: o Участок граничит с действующим картонным заводом (сформированная промзона). o В непосредственной близости — ЖД тупики. o 7 км до федеральной трассы М-4 «Дон». o 5 минут до центра города — отличная доступность для персонала. 📈 Технические характеристики • Статус: Земли населенных пунктов. • ВРИ: Промышленное назначение (П-зона). • Оформление: На физическое лицо (прямая продажа, быстрый выход на сделку). • Рельеф: Ровный участок, готов к застройке. • Подъездные пути: Капитальное асфальтовое покрытие. 🏭 Для какого бизнеса идеально подходит? • Производственные цеха (в т.ч. энергоемкие). • Логистический хаб или складской комплекс класса А/B. • Дата-центр (благодаря близости подстанций). • Предприятия по переработке (соседство с картонным заводом создает синергию). 📍 Географическая справка Новочеркасск — ключевая точка Ростовской агломерации. Город обладает колоссальным кадровым потенциалом (ЮРГПУ (НПИ)) и развитой промышленной базой. Близость к М-4 обеспечивает бесперебойную связь с портами Азова, Ростова-на-Дону и центральными регионами РФ. 💰 Коммерческие условия • Форма сделки: Купля-продажа от физ. лица. • Документы: Полный пакет готов к проверке (ГПЗУ, техусловия на свет и газ).